财政部最新公布的数据显示，房地产营业税减少183亿元，下降8.5%，主要是受商品房销售额下降影响。而国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。而受6月份楼市成交走旺影响，仅6月，房地产营业税增加453亿元，增长23.6%。
    从珠海政府连夜取消房地产“双限”松绑令到多地再度提高公积金贷款额度。显然在5月份房地产市场开始成交回暖之后，地方政府希望再点一把火，进一步刺激楼市成交，以充实地方钱袋子。在经济下滑、保障住房和地方偿债等严峻考验下，作为地方财政的支柱性税收，房地产税收的走向显然影响着地方政府对房地产调控的态度。
    房地产税收与楼市同趋势 
    以成都为例，成都市地税局发布最新数据显示，今年1～6月，成都地税系统组织房地产税收134.78亿元，同比增长3.68%；房地产税收占成都地方税收的35.37%，较去年的41.22%下降5.85个百分点。但仍占地方税收约35.37%，较去年的41.22%下降了5.85个百分点，占比降幅为14%，房地产税收的支柱作用虽有所削弱但仍显其重要地位。
    而从全国范围来看，房地产税收的增加出现了与全国楼市几乎完全相同的走势。今年上半年，房地产营业税减少183亿元，下降8.5%，主要是受商品房销售额下降影响，到了6月份随着楼市复苏，单月房产税增加453亿，反而增长达23.6%。
    “十一五”以来，房地产税收一直高速增长。历史数据显示，自2003年开始房地产税收影响到整个财政收入增长率，2007年增长达到一个峰值，2008年进入低潮，2009年随着楼市刺激又走向了一个峰值，至2010年下半年开始增速又开始放缓甚至回落。
    根据财政部数据，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。今年前5月，全国商品房销售额同比下降9.1%，销售面积下降12.4%。
    同样受楼市变化影响最直接的便是土地出让金，财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%，主要受土地出让成交额大幅下降影响。
    偿债 建设资金压顶
    一面是房地产相关的税收下降，但与此相关的地方政府支出却面临着高峰期的到来。
    四川省住房和城乡建设厅的统计显示，截至6月底，该省今年新开工各类保障性住房和棚户区改造住房25.97万套，开工率达92.75%，列全国第五，与2011年同期开工率相比，提高近20个百分点；基本建成10.6万套，其中竣工5.53万套，竣工量同比增长38%；为保证这些工程的进行，该省上半年完成该项投资228.1亿元，同比增长52%。
    而住建部人士指出，真正考验地方政府的就是保障房资金。据了解，2012年将是保障房建设的资金拨付高峰期，地方政府的保障房资金需求将超过2011年的5000亿元水平。受资金压力制约，2010年10月底曾出现保障房开工率达100%，但三分之二处于“挖坑待建”状态的窘境，今年上半年，多个省市保障房开工进度也出现放缓。
    即使保障房建设投资可以放缓，但地方政府性债务却如同乌云压顶。
    国家审计署数据，截至2010年末，全国地方政府债务余额10.72万亿元。偿债年度中，2012年到期的地方政府债务有1.84万亿元，偿还占比约为17.17%。显然2012年是地方债首个偿付高峰。
    但据中国指数研究院数据显示，2012年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，土地出让金的缩水额度超过4000亿元。上半年北京市土地出让金仅为144.8亿元，同比下降55.7%，为2011年全年的13.7%。上海完成土地出让收入184.20亿元，同比下滑62.77%。武汉、天津、沈阳、苏州、成都等大中城市的土地收入金也纷纷下滑。如无新的融资渠道，2012年地方政府资金缺口或达5000亿元到10000亿元。
    在上海易居房地产研究院部长杨红旭看来，房地产作为经济增长的驱动力，直接影响了地方政府对楼市微调的态度。
    开源 加速推地 
    “要拉动土地财政，首先是要解决买房者的信心问题。”阳城不动产研究部总监鲁兵表示，地方政府的态度直接主导了5月份开始的楼市回暖和下半年楼市的走向。